APARÊNCIA EXTERNA DA PROPRIEDADE

O jardim deve ser encantador e bem cuidado.

Melhorar a aparência externa de uma casa antes de vender significa aumentar a atratividade do exterior da propriedade para causar uma boa primeira impressão nos potenciais compradores.

Esse conceito é fundamental porque a aparência externa da casa é a primeira coisa que os compradores veem ao chegar para uma visita.

Uma boa aparência externa pode atrair mais interesse e possivelmente aumentar o valor de venda da casa.

Com relação à área externa, tenha em mente que um jardim mal cuidado causa péssima impressão nos visitantes.

A encenação do exterior da propriedade é tão importante quanto cuidar do interior. Afinal, a primeira impressão do comprador será de fora e do paisagismo da propriedade.

Componentes para melhorar a aparência externa de uma casa

Embora investir tempo, esforço e dinheiro para enfeitar o exterior da sua casa, possa parecer difícil, isso pode evitar que potenciais compradores eliminem sua casa como uma possibilidade de compra.

Sem gastar muito dinheiro em serviços de paisagismo profissional, uma limpeza de base, organização e encenação no exterior do imóvel pode fazer uma grande diferença. Para facilitar as coisas, aqui estão os principais elementos para melhorar a aparência do exterior de casas à venda:

O paisagismo:

• O gramado (frente e quintal), as sebes e os canteiros devem ser aparados e as folhas e as aparas de grama recolhidas.
• Dependendo da época do ano, algumas plantas anuais poderão ser uma solução rápida e barata para embelezar o exterior do seu imóvel.

Janelas e porta de entrada:

• A porta da frente e as janelas devem ser visíveis e livres de plantas. Na época, colocar algumas plantas, cestas de flores no alpendre. Coloque um capacho novo e quando mudar para a residência nova leve-o consigo.
• A porta da frente deverá receber uma nova camada de tinta, caso seja necessário, assim como as janelas.  A caixa de correio está limpa e em boas condições?
• Atualize a maçaneta, a campainha e outros acessórios da porta da frente.

Calçadas e quintal:

• Preste atenção à calçada. Está em bom estado de conservação? Existem rachaduras ou trincas? Em caso positivo, faça os reparos necessários.
• Não se esqueça do quintal (e nos lados da casa). Os compradores irão caminhar ao redor da propriedade e com certeza notarão qualquer falha ou desordem, o que vai fazê-los pensar que o interior do imóvel estará  nas mesmas condições.

Atualizar a Iluminação externa:

Uma iluminação externa estrategicamente posicionada melhora a segurança, proteção e ambiente, aumentando o valor geral da propriedade.

Luzes de caminho, iluminação para árvores e características arquitetônicas e iluminação de destaque para áreas de estar externas criam uma vibração acolhedora e estendem a funcionalidade dos espaços externos para as horas da noite.

Uma iluminação cuidadosamente projetada destaca a beleza da paisagem e melhora a aparência externa da propriedade.

• Iluminação de Destaque: Instale luzes de destaque para iluminar caminhos, a fachada da casa e características paisagísticas durante a noite.
• Luminárias de Entrada: Substitua luminárias antigas ou desatualizadas por modelos modernos e atraentes.
• Mesmo durante o dia, os compradores notarão as luminárias externas. Certifique-se de que a luz da varanda esteja limpa e funcionando. Realce as passarelas e áreas do jardim com luzes solares.

Móveis, piscina e acessórios de jardim:

• Certifique-se de que o pavimento e os móveis do jardim estão em bom estado e limpos. Coloque algumas caixas de flores, se na temporada.
• Piscinas devem estar com a água limpa e decks em bom estado.

Descongestionar o jardim:

A maioria das pessoas prefere desfrutar dos benefícios que o seu imóvel residencial poderá lhe proporcionar, do que pensar em trabalhar nele com reparos ou reformas.

Sua propriedade deve ser semelhante a um paraíso de descanso, limpo, organizado e vivo como só a natureza pode oferecer. Os compradores vão se sentir bem, ao perceber que há um belo jardim e lugares para brincadeiras, para relaxar e para entretenimento, prontos para serem usados.

Pense no seu quintal e jardim como outro espaço qualquer de sua residência, pois assim como no seu interior, espaços ao ar livre podem acumular lixo ou objetos desnecessários e assim é preciso limpá-lo, organizá-lo e descongestioná-lo.

Brinquedos para crianças e jogos devem ser guardados na garagem. Se você não tiver uma garagem, então pense em guardá-los em caixas de embalagem para mudança e armazene-as em ouros locais, para livrar estes itens dos olhos dos compradores.

• Qualquer evidência de que você possui animais de estimação devem ser retirados da propriedade.
• Se houver um barco, Jet sky, etc., em seu quintal ou na garagem, eles precisam ser armazenados fora do local.
• Mantenha uma mesa e cadeiras para o pátio ou deck e mantenha algumas cadeiras ocasionais, se as tiver. Outros acessórios podem tender a desorganização do espaço. Novamente, uma boa ideia é enviá-los para armazenamento fora de seu imóvel.
• Recipientes de coleta de entulhos portáteis nunca devem estar em sua propriedade, quando estiver a venda. Preencha-os e chame a empresa para sua retirada.
• Eliminar todas as estátuas, estatuetas, bandeiras, birutas,  etc., que estiverem no quintal ou jardim de seu imóvel. Estes objetos devem ser embalados em caixas para mudança e armazenados fora do local.

Limpar o quintal:

A limpeza das áreas externas de sua residência  sugere aos compradores que o interior está em estado impecável.

• Varandas, decks e pátios deverão ser limpos adequadamente. Comece por retirar mobiliário, floreiras, ferramentas de jardim, bandeiras, artigos de decoração. Passarelas devem ser lavadas ou limpas com produtos de limpeza apropriados.

O mesmo vale para os pátios e decks, usando uma solução de limpeza eficiente, que não danifique ou manche a superfície. Cercas com pintura desbotada ou manchadas devem ser limpas ou pintadas. Anos de sujeira e mofo tornam o local sombrio e triste.

• Sua caixa de correio, os números de casa e os equipamentos de iluminação, como luminárias, lâmpadas e acessórios também deve ser rigorosamente limpos.
• Se a porta da frente já foi pintada recentemente ou se encontra em bom estado de conservação, deverá ser muito limpa, para causar uma boa impressão aos prováveis compradores.
• Certifique-se de que sua piscina esteja muito bem limpa e a água devidamente tratada, límpida e transparente. Cuide para que assim permaneça enquanto o seu imóvel estiver colocado a venda.
• Se você tiver uma piscina acima do solo, provavelmente desejará removê-lo totalmente da propriedade. A área aberta que você ganhará atrairá mais compradores. Certifique-se de não deixar nenhuma mancha de grama morta sem vigilância após a remoção.
• Depois de remover todos os detritos, você deve recobrir com grama ou plantas todos os espaços vagos para que nenhuma parte do solo fique descoberta.
• Limpe as calhas e rufos e remova folhas e detritos que tenham ficado lá e entupindo-as.
• As janelas precisam ser mantidos muito limpas durante o período de anúncio. Janelas sujas podem sinalizar que a manutenção tem sido negligenciada. Limpe as vidraças das aberturas para deixar entrar mais luz na casa, clareando e alegrando o ambiente.
• Dê uma boa olhada no muro. Se o revestimento estiver manchado, mofado ou embolorado, lave-o com uma solução de água sanitária e dê uma demão de tinta. Se o telhado estiver escurecido ou manchado de ferrugem ou sujeira, contrate uma empresa de limpeza para lavá-lo e assim readquirir a sua cor natural, de tal forma que pareça novo.

Organizar os espaços ao ar livre:

Nada no exterior de seu imóvel deve ficar fora de lugar. Assim, organizar estes espaços é apenas uma questão de garantir que não existam quaisquer elementos estranhos e sem alguma utilidade prática. 

Seu deck ou pátio deverá ter uma mesa e algumas cadeiras, talvez uma churrasqueira portátil ou grill, nada mais que isso. 

A varanda nos fundos poderá ter uma área de estar ou de jantar, mas somente com o necessário. Os caminhos ou passarelas devem ser absolutamente limpos e sem nenhum objeto que possa dificultar a passagem.

O jardim deve ter grama perfeitamente cortada e canteiros de plantas atrativas ou alguns vasos com flores e nada mais.

Projetos a evitar

Embora atualizações de paisagismo possam aumentar o valor da propriedade, certos projetos podem não fornecer um retorno favorável sobre o investimento.

Evite paisagismo exagerado que exija alta manutenção e possa sobrecarregar compradores em potencial. Além disso, fique longe de espécies de plantas invasoras ou recursos de paisagismo que diminuam a beleza natural da propriedade ou a tornem menos funcional.

De espaços de vida ao ar livre funcionais a práticas ecologicamente corretas, atualizações estratégicas de paisagismo podem aumentar significativamente o valor de uma propriedade.

Não há necessidade de fazer nada exagerado: apenas algumas mudanças e adições simples podem fazer uma grande diferença.

Ao investir nessas atualizações de paisagismo, os proprietários podem maximizar o valor de sua propriedade e atrair compradores em potencial.

Considerações Finais:

Melhorar a aparência externa das casas é uma das maneiras mais eficazes de aumentar o interesse na sua propriedade e potencialmente acelerar o processo de venda, garantindo que os compradores tenham uma primeira impressão positiva.