A metragem quadrada do imóvel

Como Calcular a Metragem Quadrada da Área de um Imóvel Segundo a Legislação Brasileira

A legislação brasileira que trata do cálculo da metragem quadrada de um imóvel está prevista principalmente no Código Civil Brasileiro e em normas técnicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), especialmente a NBR 12.721.

Vamos analisar como diferentes cômodos e espaços são considerados nesse cálculo.

1. Espaços não considerados ao calcular Área Útil

Porão e Sótão

• Porão: Normalmente, porões que não são habitáveis e que têm funções como armazenamento ou suporte estrutural não são incluídos na área útil do imóvel.
• Sótão: Similarmente, sótãos não habitáveis ou não acessíveis para uso residencial regular geralmente não são considerados na metragem quadrada da área útil.

Garagem

• Garagens: Em muitos casos, a área da garagem não é considerada parte da área útil do imóvel. No entanto, dependendo do tipo de condomínio ou legislação municipal, pode ser incluída na área comum ou na área total do imóvel.

Varandas e Alpendres

• Varandas: Varandas abertas podem não ser incluídas na área útil, mas varandas fechadas ou incorporadas ao ambiente interno geralmente são consideradas.
• Alpendres: Alpendres cobertos e fechados que são utilizados como extensão da área interna podem ser incluídos na área útil, especialmente se forem climatizados ou servirem como espaço funcional.

Piscinas

• Piscinas: A área ocupada por piscinas não é considerada na área útil do imóvel. Porém, pode ser contabilizada na área de lazer ou na área construída, dependendo da legislação local.

2. Espaços Considerados no Cálculo da Área Total

Área Construída

• Área Construída: Inclui todas as áreas cobertas do imóvel, como áreas de serviço, garagens, e sótãos ou porões habitáveis. A definição pode variar dependendo das regulamentações locais.

Área Privativa

• Área Privativa: Refere-se à soma das áreas internas de uso exclusivo do proprietário, incluindo cômodos como quartos, salas, cozinhas, banheiros, e, em alguns casos, varandas fechadas.

Área Comum

• Área Comum: Em condomínios, áreas comuns como corredores, halls, áreas de lazer, e garagens são contabilizadas separadamente e rateadas entre os condôminos.

Normas e Regulamentações

Código Civil Brasileiro

O Código Civil Brasileiro, especialmente no capítulo referente ao condomínio, define as responsabilidades e a maneira de contabilizar as áreas comuns e privativas.

ABNT NBR 12.721

A NBR 12.721 da ABNT fornece diretrizes claras sobre o cálculo da área privativa, área comum, e área total das edificações, sendo um documento essencial para construtoras e arquitetos.

A Importância das Medidas de Ambientes de um Imóvel

Por Que as Medidas São Cruciais?

As medidas de ambientes de um imóvel são fundamentais para diversos aspectos do design de interiores e da arquitetura, incluindo:

• Planejamento do Espaço: Medidas precisas garantem que os móveis e a decoração se encaixem adequadamente no espaço, otimizando a funcionalidade e o conforto.
• Compatibilidade de Móveis: Ajuda a evitar a compra de móveis que não cabem ou que são desproporcionais ao ambiente.
• Cálculos de Materiais: Necessários para calcular a quantidade de materiais como piso, tinta e papel de parede.
• Cumprimento de Normas: Assegura que os projetos atendam às normas de construção e regulamentações locais.

Como Fazer Medições Precisamente

Ferramentas Tradicionais

• Fita Métrica: Essencial para medições básicas de comprimento, largura e altura de ambientes.
• Trena a Laser: Ferramenta mais avançada que utiliza laser para medir distâncias com alta precisão e rapidez.

Tecnologia e Aplicativos para Medições Seguras

Para leigos, várias ferramentas e aplicativos tornam o processo de medição mais fácil e preciso:

1. Aplicativos de Medição

• Measure (Apple e Android): Utiliza a realidade aumentada (AR) para medir objetos e espaços através da câmera do smartphone. Ideal para medições rápidas e estimativas aproximadas.
• RoomScan Pro: Permite desenhar plantas baixas ao tocar nas paredes com o telefone. Combina medições manuais com dados de AR para criar layouts detalhados.

2. Dispositivos de Medição a Laser

• Bosch GLM 50 C: Este dispositivo não só mede distâncias com precisão, mas também se conecta a um aplicativo para armazenar e gerenciar as medições.
• Leica DISTO D2: Compacto e preciso, este medidor a laser oferece funcionalidades avançadas como Bluetooth para transferência de dados.

3. Software de Design

• SketchUp: Software de modelagem 3D que permite criar projetos detalhados a partir de medições precisas. É uma excelente ferramenta para visualizar o layout e a decoração do espaço.
• AutoCAD: Usado por profissionais para criar desenhos precisos de plantas e modelos arquitetônicos.

Dicas para Medir Ambientes

1. Planejamento

• Faça um plano de quais áreas precisam ser medidas.
• Tenha à mão um bloco de notas ou um aplicativo para anotar as medidas

2. Medições Horizontais e Verticais

• Comece medindo as paredes de canto a canto.
• Meça a altura do chão ao teto.

3. Portas e Janelas

• Meça a largura e altura das portas e janelas.
• Inclua a localização e as medidas de batentes e soleiras.

4. Espaços e Obstáculos

• Não se esqueça de medir quaisquer recortes ou obstáculos, como lareiras, escadas e colunas.

Conclusão

A correta definição e cálculo da metragem quadrada de um imóvel é fundamental para a sua comercialização e para o cumprimento das normas legais.

Compreender quais áreas são incluídas ou excluídas do cálculo da área útil e da área total permite uma avaliação precisa do imóvel, evitando problemas legais e garantido transparência nas transações imobiliárias.

As medições precisas são vitais para qualquer projeto de arquitetura e design de interiores. Utilizando uma combinação de ferramentas tradicionais e modernas tecnologias, como aplicativos de medição e dispositivos a laser, mesmo leigos podem obter medições seguras e precisas.

Estas medições não só garantem um design eficiente e esteticamente agradável, mas também evitam problemas futuros e garantem que o espaço seja utilizado de maneira otimizada e funcional.

Referências:

• Código Civil Brasileiro
• ABNT NBR 12.721