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ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
Como cuidamos do seu imóvel
Atribuições do administrador de imóveis
A administração de imóveis é uma atribuição legal do profissional da intermediação imobiliária conforme a Resolução Cofeci 199/85, que prevê o registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis para desempenhar a função.
Administrar um imóvel se refere aos atos de gerenciamento. O corretor de imóveis deve auxiliar o proprietário a cuidar de seu patrimônio.
Para isso, o profissional deve apresentar uma boa organização, uma estrutura eficiente, além de prestar também orientação financeira ao cliente.
Estão entre as funções do administrador imobiliário a elaboração dos contratos, a cobrança dos aluguéis, ações de despejos, além de conhecer bem os direitos da vizinhança, leis estaduais e municipais e tributação de imóveis.
O que a lei diz sobre essa prática?
O Artigo 653 da Lei 10.406 do Código Civil defende o seguinte: “Opera-se o mandato quando alguém recebe de outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses. A procuração é o instrumento do mandato”.
O Código Civil deixa claro que o administrador de imóveis é responsável pela mediação entre o inquilino e o proprietário.
Portanto, um proprietário pode, com respaldo da lei, contratar uma imobiliária e terceirizar a administração de seu imóvel.
Como administramos o seu imóvel
Como administradora de imóveis, a Casa Brasília imóveis e seus parceiros realizam uma série de atividades para auxiliar o proprietário de um imóvel a cuidar do seu patrimônio e garantir que ele receba em dias o valor correto e justo pela locação do mesmo.
Automação das atividades
Para administrar o seu patrimônio com eficiência e transparência, contamos com um sistema imobiliário moderno para automatizar e otimizar as tarefas administrativas.
A principal vantagem do nosso software de gestão é que através dele tudo é feito de maneira planejada e inteligente, para que erros sejam minimizados e os serviços sejam ainda mais completos e vantajosos para os nossos clientes.
Como trabalhamos
As nossas atribuições como administrador de imóveis são as atividades que realizamos para auxiliar o proprietário de um imóvel a cuidar do seu patrimônio. Abaixo, detalhamos as principais:
- Mantemos uma boa organização financeira dos imóveis sob nossa responsabilidade, graças ao nosso software de gestão;
- Temos uma estrutura eficiente, com um sistema de gerenciamento especializado, o que facilita o controle e a comunicação com os clientes;
- Prestamos orientação financeira aos nossos clientes proprietários, informando sobre os impostos, taxas, reajustes e despesas relacionadas ao imóvel;
- Elaboramos contratos de locação, seguindo as normas legais e as condições acordadas entre as partes e providenciamos a assinatura e o registro dos mesmos;
- Cobramos os aluguéis dos inquilinos, emitindo recibos, enviando boletos e repassando os valores ao proprietário, descontando a taxa de administração e eventuais despesas;
- Preparamos ações de despejo, quando necessárias, acionando a justiça e acompanhando o processo até a sua conclusão;
- Nossa equipe possui conhecimento das leis que regulam a locação de imóveis, como a Lei do Inquilinato, o Código Civil e as leis estaduais e municipais, para evitar conflitos e prejuízos;
- Cuidamos dos reajustes de valores dos aluguéis, aplicando os índices previstos em contrato ou negociando com as partes envolvidas;
- Fazemos a divulgação das unidades vagas, utilizando os meios de comunicação adequados para atrair potenciais inquilinos, através de um Plano de Marketing Digital exclusivo para cada imóvel;
- Avaliamos os pretendentes a inquilino, fazendo as pesquisas necessárias sobre sua situação financeira, profissional e pessoal, verificando as garantias oferecidas, como fiador, seguro fiança ou depósito caução;
- Realizamos a vistoria do imóvel, antes e depois da locação, verificando as condições físicas da unidade e do seu entorno e elaboramos um relatório detalhado com fotos e descrições.
Preço da locação competitivo no mercado – Estudamos o mercado, avaliamos o imóvel e fazemos a precificação de acordo com dados e informações assertivas. Com isso, o proprietário consegue vender ou alugar sem perder dinheiro e tem mais rapidez em todo o processo. Veja como avaliamos o seu imóvel para locação clicando em -> Avaliador de locação de Imóveis.
Nossas obrigações como administrador de imóveis
As nossas obrigações como administrador de imóveis são os deveres que temos para com os proprietários de imóveis, o inquilino e o órgão fiscalizador da nossa profissão. Entre essas obrigações, podemos citar:
- Prestar contas ao proprietário do imóvel, mensalmente ou conforme acordado em contrato, enviando um demonstrativo dos recebimentos e pagamentos referentes ao imóvel.
- Zelar pelo bom estado de conservação do imóvel, providenciando os reparos necessários ou solicitando ao proprietário que os faça.
- Respeitar os direitos do inquilino, cumprindo o que está estabelecido em contrato e na legislação vigente, e atendendo às suas demandas com cordialidade e eficiência.
- Manter-se atualizado sobre as mudanças no mercado imobiliário e na legislação que afeta a sua atividade profissional.
- Seguir o código de ética da sua profissão, agindo com honestidade, transparência, competência e responsabilidade.
- Pagar as anuidades e taxas referentes ao seu registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) da sua região.
Nossa responsabilidade
A responsabilidade do administrador de imóveis é a consequência jurídica que ele pode sofrer por seus atos ou omissões no exercício da sua função.
O administrador de imóveis pode ser responsabilizado civilmente, criminalmente ou administrativamente por danos causados ao proprietário do imóvel, ao inquilino ou a terceiros. Por exemplo:
- Se o administrador de imóveis não repassar ao proprietário o valor do aluguel recebido do inquilino, ele pode ser processado por apropriação indébita ou estelionato.
- Se o administrador de imóveis não fizer a vistoria do imóvel adequadamente e o inquilino reclamar de defeitos ou vícios ocultos na unidade, ele pode ser processado por negligência ou imperícia.
- Se o administrador de imóveis divulgar informações falsas ou omitir informações relevantes sobre o imóvel ou o inquilino, ele pode ser processado por má-fé ou fraude.
- Se o administrador de imóveis não cumprir as normas legais ou éticas da sua profissão, ele pode ser processado pelo CRECI e sofrer sanções disciplinares, como advertência, multa, suspensão ou cassação do registro.