Apto R 30 N Residencial New York Águas Claras

Seu Novo Lar em Águas Claras!

Residencial New York By Victória – Rua 30 Norte

Imóvel com Selo de Garantia Legal:

Segurança jurídica e regularidade da transação, com a documentação do Imóvel e dos proprietários, como certidões, matrícula, escritura, contrato, impostos, dentre outros, 100% Ok, com garantia plena na transferência da titularidade.

Da mesma forma, garante a regularidade da pessoa jurídica do Condomínio, com relação a débitos fiscais, de terceiros e principalmente, trabalhistas.

Informação Importante sobre a Boa Convivência no Condomínio!

Segundo informações do Síndico e dos moradores, não existe, até o presente momento a ocorrência de conflitos ou algum tipo de litígio entre os vizinhos e moradores do Residencial New York, o que tem garantida uma convivência pacífica e harmoniosa entre os moradores.

Identificação do Apartamento

Apresentamos este encantador apartamento em Águas Claras, com 56,28 m² de área privativa, área comum de 46,68 m², totalizando 114,96 m², fração ideal do terreno de 0,008180 e 02 garagens* com 12 m² cada, localizado no 11º andar com vista livre para o Parque Ecológico Águas Claras.

*A segunda vaga de garagem (nº 96), com escritura e registro, foi comprada pelo proprietário atual por R$ 25.000,00.

Está curioso, continue a leitura e saiba tudo sobre esta incrível moradia!

Ao conhecer a sua composição detalhada e características, sua localização privilegiada, com excelentes opções de lazer e entretenimento, variedade de comércios próximos, acessibilidade, área de lazer completa do condomínio, segurança, serviços de saúde, de educação e a valorização do imóvel desde a sua entrega, você verá que esses benefícios resultarão numa qualidade de vida elevada, o que justifica plenamente o preço a ser pago.

Composição Detalhada do Apartamento:

• Sala Aconchegante: Sala com 2 ambientes, com piso em porcelanato, perfeita para momentos de relaxamento e convivência.
• 01 Quarto e 01 Suíte: Com armários planejados, sendo a suíte climatizada, garantindo privacidade e conforto. Piso em porcelanato.
• Banheiro Social Moderno: Com armários, funcional e bem equipado.
• Cozinha Americana Integrada: Com armários planejados, ideal para quem ama cozinhar e interagir com amigos e família.
• Área de Serviço: Integrada à cozinha.
• Completo de Armários Planejados e Projeto de Iluminação: Cada canto deste apartamento foi cuidadosamente planejado, com armários planejados e um trabalho de iluminação que cria uma atmosfera acolhedora e sofisticada.
• 2 Vagas de Garagem: Vagas de nº 96 e 131 no subsolo, estacionamento conveniente e seguro para seus veículos, garantindo tranquilidade e praticidade no seu dia a dia. A Vaga 96 possui 01 armário de aço, excelentes para guardar objetos sem uso e outros.
• Esquadrias das Janelas: Em alumínio anodizado e tela de proteção.
• Área de Lazer: Edifício possui piscinas climatizadas para adulto e para crianças, SPA, sauna, playground, academia com várias opções de equipamentos, salão gourmet, salão de festas, churrasqueira e espaço pizza.

Localização Privilegiada: 

O Residencial New York está situado dentro de uma quadra na Rua 30 Norte, próximo às praças Canário e Bem-te-vi, entre as Avenidas Castanheiras e Flamboyant, o que proporciona tranquilidade e afastamento do barulho do trânsito.

• Está situado entre as Estações de Metrô Concessionárias e Águas Claras e sua proximidade a estas estações traz praticidade para o seu dia a dia, facilitando o acesso ao transporte público e a serviços essenciais;
• Localizado na área mais alta de Águas Claras;
• A poucos metros do Parque Ecológico Águas Claras, o que proporcionará momentos de lazer e contato com a natureza.
• Próximo à futura Via Interbairros.
• Fácil acesso ao Pistão Sul, EPTG, a EPNB (Estrada Parque Núcleo Bandeirante) e Park Way, o facilitando o deslocamento a outras regiões de Brasília.

O Que há por Perto

• Próximos ao Residencial New York existem boas opções de lazer e entretenimento, shopping centers, como o Felicittá Shopping, o Águas Claras Shopping e o Taguatinga Shopping, três ótimas opções de compras, lazer e entretenimento.
• Além disso, o imóvel está próximo a diversos centros de ensino de todos os níveis, como o Colégio Marista Champagnat, Colégio Objetivo, Colégio Visão, a Faculdade Anhanguera de Brasília, Proximidade à Faculdade Unieuro e instituições de ensino como FACNET e FACELS;

Você estará cercado por uma variedade de comércios, como:

• Supermercado para suas compras diárias, como Costa, Comper, Big Box, Carrefour e Sam’s Club.
• Lanchonetes com opções para todos os gostos.
• Academia para cuidar da sua saúde.
• Padaria com pães fresquinhos para o café da manhã.
• Farmácia para sua tranquilidade.
• Pet shop para o seu melhor amigo.
• Hamburgueria para momentos de descontração.
• Postos de Gasolina.
• Praça/Parque, Restaurante e Sorveterias.
• Academia Blue Fit.

Serviços Próximos

• Academias de ginástica, para cuidar da sua saúde e bem-estar;
• Açougue, Bancos, Cursinho;
• Escola 1º Grau, Escola 2º Grau e Faculdade;
• Farmácias, Hospital e Clínicas Médicas;
• Clínicas Veterinárias;
• Locadora, Lojas;
• Mc Donalds;
• Mercados,
• Metrô e Pontos de Ónibus;
• Panificadoras e Pizzarias.

Sobre a Pessoa Física do Condomínio

A empresa com a razão social Edifício New York By Victoria, opera com o CNPJ 24.404.549/0001-00 e tem sua sede localizada na Rua 30 – Norte (Aguas Claras) Brasília – DF, 71.918-180. Seu foco principal de atuação é de Condomínios prediais, de acordo com o código CNAE N-8112-5/00. Data de abertura: 26/02/2016.

Sobre o Condomínio

• Portaria 24 horas com porteiro para sua tranquilidade;
• Circuito interno de TV;
• Projeto de Paisagismo implantado.
• Gás de cozinha canalizado incluído na taxa de Condomínio.
• Taxa mensal do condomínio atual: R$ 1.220,00. Neste valor está incluso uma Taxa extra, mais taxas de água e gás.
• Taxa de IPTU: R$ 380,00.  
• Aceita animais de estimação;

Área de Lazer

O condomínio do New York é conhecido por sua completa área de lazer, que inclui:

• Piscinas: Piscinas climatizadas para adultos e crianças, ideal para momentos de relaxamento e diversão para sua família.
• Espaço Gourmet: Área destinada a churrasqueiras e eventos, perfeita para confraternizações com amigos e familiares.
• Academia: Equipamentos modernos para a prática de atividades físicas, promovendo um estilo de vida saudável.
• Salão de Festas: Um espaço versátil para celebrações e eventos sociais.
• Playground: Área destinada às crianças, proporcionando segurança e diversão em um ambiente apropriado.

Além dessas opções, o condomínio também oferece segurança 24 horas, portaria e monitoramento, garantindo tranquilidade para os moradores.

Detalhes Construtivos do Edifício 

• Edifício residencial construído em 2016, pela Victoria Empreendimentos e Participações LTDA, atuando no ramo da incorporação e construção civil há mais de 21 anos no Distrito Federal. 
• Edifício com 15 pavimentos, 02 subsolos onde ficam as garagens e térreo onde funciona a portaria, lojas comerciais e a área de lazer.
• Cada pavimento com 08 apartamentos e 01 de cobertura.
• 03 elevadores, sendo 02 sociais e 01 de serviços.
• Área do terreno do empreendimento: 14.052 m².

Sobre a Construtora

• Informações de Registro: CNPJ: 05.699.767/0001-74 – 05699767000174
• Razão Social: Victoria Empreendimentos e Participações LTDA
• Nome Fantasia: Victoria Empreendimentos
• Data da Abertura: 22/05/2003 21 anos, 11 meses e 30 dias.
• Natureza Jurídica: Sociedade Empresária Limitada
• Opção pelo MEI: Não
• Capital Social: R$ 84.314.000,00
• Situação: Ativa
• Data Situação Cadastral: 22/05/2003.

Móveis e equipamentos que fazem parte do imóvel:

• Móveis embutidos, como armários planejados no quarto, suíte e cozinha. Equipamentos e acessórios, como ar condicionado da suíte, telas de proteção das janelas e chuveiros elétricos.
• Box de metal da garagem 96.

Valorização

Apartamento vendido pela Victoria Empreendimento em 22/03/2017 por R$ 317.500,00, sendo comprado pelo atual proprietário por R$ 520.000,00 em agosto de 2023.

Portanto, no período de 76 meses, houve uma valorização do imóvel de R$ 202.500,00. Considerando o ganho com a locação mensal de 6% sobre o valor do imóvel, com reajuste anual pelo INCC, nesse período, houve um ganho de R$ 160.875,12.

Valor total do ganho = R$ 363.375,12 (R$ 202.500,00. + R$ 160.875,12), o que representa um ganho de 114,5% sobre o valor aplicado na compra desse imóvel, o que corresponde a uma Taxa de Retorno anualizada nesse período de 13,41%.

A Taxa de Retorno do imóvel (13,41% ao ano) foi superior à da poupança, do Tesouro Direto e dos fundos imobiliários no período considerado, apesar dos riscos associados ao investimento em imóveis.

Importante!

• Lembre-se de que essa é uma estimativa simplificada, que não leva em consideração outros fatores, como impostos, custos de manutenção e flutuações do mercado imobiliário.
• Resultados em investimentos imobiliários passados, necessariamente não garantem taxas de retorno anualizadas no futuro. 

Portanto, o Edifício New York é uma excelente escolha para quem deseja viver em um ambiente que combina sofisticação e conforto, com uma ampla gama de opções de lazer, podendo se tornar um excelente investimento. 

Não Perca Essa Oportunidade!

Venha viver no Residencial New York, onde o lazer e o conforto se encontram em um só lugar. Agende uma visita e descubra o seu novo lar em Águas Claras!

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