Resid. Paradiso Uno – Taguatinga Norte

IMÓVEL COM SELO DE GARANTIA

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Este apartamento foi adquirido em 2016 por R$ 290.000,00.

Características do imóvel:

Sala Dois Ambientes com Sacada Virada para o Nascente: Desfrute de momentos de tranquilidade e relaxamento na espaçosa sala de dois ambientes, banhada pela luz do sol da manhã. A sacada virada para o nascente oferece vistas deslumbrantes e uma atmosfera revigorante.

Cozinha e Área de Serviço com Sacada: A cozinha e a área de serviço são espaços funcionais e arejados, proporcionando um ambiente perfeito para preparar suas refeições e realizar as tarefas do dia a dia. A sacada adiciona um toque de charme e praticidade extra.

WC de Serviço Transformado em Despensa : A transformação do WC de serviço em despensa oferece espaço adicional para armazenamento, garantindo organização e praticidade no seu lar.

3 Quartos, sendo 1 Suíte: Com três quartos bem distribuídos, incluindo uma suíte, este apartamento oferece conforto e privacidade para toda a família.

Completo de Armários Planejados e Projeto de Iluminação: Cada canto deste apartamento foi cuidadosamente planejado, com armários planejados e um trabalho de iluminação que cria uma atmosfera acolhedora e sofisticada.

Apartamento de Canto e Andar Alto: Privacidade e vistas panorâmicas aguardam você neste apartamento de canto, localizado em um andar alto que proporciona vistas deslumbrantes da cidade.

Lazer Completo: Desfrute de momentos de diversão e relaxamento nas áreas de lazer do condomínio, que incluem piscina, salão de festas, academia e muito mais.

1 Vaga de Garagem no Subsolo: Estacionamento conveniente e seguro para o seu veículo, garantindo tranquilidade e praticidade no seu dia a dia.

Este apartamento é uma oportunidade única de viver com conforto, elegância e estilo. 

SOBRE O CONDOMÍNIO:

• Portaria 24 horas;
• Circuito interno de TV;
• Projeto de Paisagismo implantado.
• Gás de cozinha canalizado incluído na taxa de Condomínio.
• Taxa mensal do condomínio atual: R$ 857,00.

SEGURANÇA: Portarias com interfone e portão eletrônico. Atendimento sem porteiros, 24 horas. Acesso aos moradores na portaria através de sistema de reconhecimento facial e digital.

DETALHES CONSTRUTIVOS: 

1. Edifício residencial construído em 2008, pela Construtora Direcional Engenharia S/A, atuando no ramo da incorporação e construção civil há mais de 40 anos em 13 Estados e no Distrito Federal. 
2. Edifício com 9 pavimentos e pilotis, onde funciona a portaria, o Salão de Festas com copa/bar, academia, espaço gourmet com churrasqueira, brinquedoteca e salão de jogos.

VALORIZAÇÃO DO APARTAMENTO:

Apartamento adquirido em 2016 por R$ 290.000,00. O preço de mercado atual, para apartamentos neste edifício e com as características anunciadas, estão numa faixa de R$ 500.000,00 a R$ 580.000,00 e seu preço médio atual de R$ 540.000,00, após 8 anos de investimento, resultando numa valorização de R$ 250.000,00 no período. Este valor representa uma valorização bruta de 86,2% sobre o valor investido.

TAXA DE RETORNO:

1 – Considerando somente a valorização do imóvel:

Taxa de retorno anualizada desse investimento imobiliário é aproximadamente 8,35%. Isso significa que, em média, o valor do seu investimento cresceu a uma taxa de 8,35% ao ano durante esses 8 anos.

2 – Considerando a valorização do imóvel mais os rendimentos de locação no período:

Rendimento da Locação:

• Se aplicarmos uma taxa de 0,4% ao mês sobre o preço atual do imóvel (R$ 540.000,00), teríamos um aluguel mensal de R$ 2.160,00.
• Se aplicarmos uma taxa de 0,5% ao mês, o aluguel seria de R$ 2.700,00.

Portanto, a taxa de retorno anualizada, considerando os rendimentos da locação, pode variar entre 9,36% e 11,57%. Essa é uma estimativa mais abrangente e leva em consideração tanto a valorização do imóvel, quanto os rendimentos mensais obtidos com o aluguel .

Lembre-se de que essa é uma estimativa simplificada e não leva em consideração outros fatores, como impostos, custos de manutenção e flutuações do mercado imobiliário.

IMPORTANTE:

Lembre-se de que cada investimento tem suas próprias características e riscos. Resultados em investimentos imobiliários passados, necessariamente não garantem taxas de retorno anualizadas no futuro. Consultar um profissional financeiro é sempre recomendado para avaliar suas necessidades específicas e tomar decisões alinhadas aos seus objetivos.

LOCALIZAÇÃO:

• QNC 01 Taguatinga Centro;
• Em Frente ao Batalhão da Polícia Militar e dos Bombeiros;
• Próximo a estação do metrô Praça do Relógio;
• Próximo ao parque de Taguatinga;
• Próximo a Comércios variados, tais como: padaria, farmácias, supermercados, diversas lojas, restaurantes, lanchonetes, papelaria, salão de beleza, academia, postos de combustível, clínica, pet shop e vários outros.

• COZINHA: Fogão, coifa e cortinas;
• SALA: Banco de canto com baú e mesa de jantar.