Como saber por quanto devo alugar o meu imóvel
O que levar em conta para fazer o cálculo do valor de aluguel
1. A localização do imóvel:
Imóveis situados em regiões com maior desenvolvimento econômico, infraestrutura, segurança e qualidade de vida tendem a ter um valor de aluguel mais alto do que aqueles em áreas menos valorizadas.
A localização também afeta a oferta e a demanda de imóveis para locação, o que pode elevar ou reduzir o preço conforme a disponibilidade e o interesse dos potenciais inquilinos.
2. O tamanho e a tipologia do imóvel:
Imóveis maiores, com mais cômodos, vagas de garagem, suítes e varandas geralmente têm um valor de aluguel mais alto do que imóveis menores e mais simples.
A tipologia também influencia, pois apartamentos, casas, lofts, coberturas e outros tipos de imóveis podem ter preços diferentes conforme o perfil dos inquilinos que buscam essas opções.
3. O estado de conservação e a idade do imóvel:
Imóveis novos ou reformados, com instalações elétricas e hidráulicas em bom funcionamento, pintura nova, pisos e revestimentos sem defeitos e outros aspectos que garantam o conforto e a segurança dos moradores costumam ter um valor de aluguel mais alto do que imóveis antigos ou deteriorados, que precisam de reparos ou manutenção. A idade do imóvel também interfere na sua desvalorização, que ocorre a partir dos 10 anos de construção.
4. Os itens de tecnologia e conforto do imóvel:
Imóveis que contam com recursos tecnológicos, como sistemas de automação, segurança, iluminação, climatização e acústica, podem ter um valor de aluguel mais alto do que aqueles que não possuem esses itens.
O mesmo vale para os itens de conforto, como móveis planejados, eletrodomésticos, armários embutidos, cortinas, tapetes e outros elementos que tornam o ambiente mais agradável e funcional.
5. O valor médio do metro quadrado da região:
Uma forma de estimar o valor do aluguel de um imóvel é multiplicar o valor médio do metro quadrado da região pelo tamanho do imóvel.
Esse valor médio pode ser obtido por meio de pesquisas em sites especializados, jornais, revistas ou consultando corretores de imóveis. Geralmente, o aluguel corresponde de 0,5% a 0,75% do valor líquido do imóvel, ou seja, sem incluir IPTU, condomínio e seguros.
6. Preço dos imóveis similares na região:
O principal método de avaliação de bens imobiliários utilizados para residências é a análise do valor de mercado, a partir da comparação das vendas de imóveis semelhantes, realizadas recentemente.
Avaliar corretamente um imóvel é uma tarefa árdua e estressante. Por isso, a forma mais barata e fácil de obter uma ideia do valor de mercado do seu imóvel residencial, é encontrar um Corretor imobiliário, de preferência de sua confiança e perguntar quanto o seu imóvel está valendo nesse momento.
7. Exemplo de cálculo do valor aproximado do aluguel :
Vamos supor que o valor de mercado do seu imóvel residencial seja R$ 600.000,00. O valor do aluguel desse imóvel será de 0,5% a 0,75% do valor de mercado do imóvel, ou seja, R$ 3.000,00 a R$ 4.500,00.
8. Garantias Locatícias:
Outro fator importante que deve ser levado em consideração diz respeito às Garantias Locatícias.
Dependendo do valor das garantias exigidas, o interesse pelo imóvel pode diminuir o que desvalorizará o valor do aluguel.
Alguns tipos de garantias locatícias, como Fiança pessoal, Seguro fiança, Fiança bancária e Caução são as mais comuns hoje em dia e é preciso analisar as principais características de todas elas para decidir qual é a melhor, para cada caso específico. Confira abaixo:
- Fiança Pessoal: é uma pessoa, física ou jurídica, que se responsabiliza pelos débitos da locação, em caso de inadimplemento;
- Seguro Fiança: o locatário contrata um seguro que oferece garantias para o locatário. O valor vai depender da seguradora, mas costuma variar entre um ou três aluguéis;
- Fiança Bancária: nesse tipo, é o banco quem se responsabilizará pela inadimplência do locatário. Para tanto, emite um documento que expressa esse compromisso;
- Caução: o locatário deposita, a título de garantia, o valor de três aluguéis em uma conta poupança, aberta em nome do locador, para pagamento de eventuais atrasos no aluguel ou danos no imóvel.
9. Perfil do locatário:
O perfil do locatário também é essencial a ser avaliado previamente. Dependendo da condição financeira dos inquilinos em potencial, o valor do aluguel poderá variar para mais ou para menos.
10. Imóveis com Mobília:
Alguns imóveis são oferecidos para locação inteiramente equipados, com todos os móveis necessários para o uso do locatário ou com armários planejados, persianas etc. Se esse é o caso do imóvel em análise, o preço do aluguel poderá ser acrescido de 20% até 30% do valor da locação.
Esses são alguns dos principais fatores que devem ser analisados para avaliar o aluguel de um imóvel residencial.
No entanto, é importante lembrar que o valor final depende também da negociação entre o proprietário e o inquilino, que podem ajustar o preço conforme as condições do mercado e as necessidades de cada parte.
É certo que isso não funcionará em todos os lugares. Mas para quem está disposto a fazer um acordo, negociar o aluguel pode ser uma grande vitória. Não seja irredutível no valor que você calculou. Procure oportunidades de negociação.
Por exemplo, realizar tarefas de manutenção pode ser uma vantagem pela qual seu provável inquilino esteja disposto a pagar. Seja criativo e procure um ganha-ganha.
Nota: Este guia é apenas para fins informativos. A Casa Brasília Imóveis não oferece nenhuma garantia sobre a suficiência das informações contidas ou vinculadas a este guia, ou que estejam em conformidade com as leis atuais, aplicáveis ou locais.
Avaliador de Imóveis Residenciais - Grátis
O Avaliador de imóveis residenciais da Casa Brasília Imóveis é apenas um ponto de partida – não é uma avaliação ou um substituto para o aconselhamento especializado sobre preços do seu corretor imobiliário.
Quando você estiver pronto para alugar ou vender um imóvel residencial, nada supera a experiência em primeira mão e o conhecimento local de um Corretor experiente da Casa Brasília Imóveis ou de nossos parceiros. Este profissional pode fornecer um orçamento profissional gratuito com base nas características únicas da sua casa ou apartamento, incluindo pequenas reformas que podem estar faltando e valorizarão o seu imóvel.
Como é feita a estimativa do valor do aluguel do seu imóvel residencial
O Avaliador de Imóveis Residenciais é um ferramenta que ajudará você a fazer uma estimativa do valor do aluguel ou venda por endereço. Para conseguir uma estimativa mais aproximada possível, nós olhamos para:
- Os atributos físicos e comodidades da casa (como metragem quadrada e número de quartos e banheiros)
- Propriedades alugadas ou vendidas comparáveis e as taxas de aluguel de mercado na área;
- Quaisquer fatos da casa atualizados pelo proprietário, além de outros dados públicos, como o último preço de venda.
- O estado de conservação e a idade do imóvel;
- Itens de tecnologia e conforto do imóvel;
- A Localização. Imóveis situados em regiões com maior desenvolvimento econômico, infraestrutura, segurança e qualidade de vida.
Através desta avaliação você terá um relatório com 18 pontos avaliados no seu imóvel residencial, que vão lhe ajudar a ter conhecimento amplo sobre o imóvel que gostaria de vender ou alugar, como por exemplo:
-Avaliação para valor de venda;
-Avaliação para valor de locação;
-Tempo médio do seu imóvel baseado no perfil dele;
-Taxa de liquidez;
-Taxa de procura;
-Possibilidade de locabilidade
-Taxa de interesse por investidores
-Públicos de interesse
-Listagem de todos os pontos positivos do seu imóvel.
Vamos começar.
Preencha o formulário abaixo com os dados básicos do seu imóvel. Preencha o formulário abaixo com os dados básicos do seu imóvel. A primeira vista, o preenchimento deste formulário parece cansativo, mas é intuitivo e muito simples. Tenha em mente, que, quanto mais dados sobre o seu imóvel, mais aproximado e real será o valor de mercado do seu imóvel residencial.
Após o envio, enviaremos para o seu e-mail o Relatório com as informações acima, em até 2 horas, totalmente gratuito e sem nenhum compromisso conosco.
NOTA:
Sobre o Avaliador de alugueis de imóveis da Casa Brasília Imóveis.
A utilização deste relatório está sujeita aos termos e condições sob os quais foram prestados. O beneficiário reconhece que o relatório é fornecido sem a possibilidade de inspeção de imóveis. Não garantimos que um relatório será adequado para um determinado fim, mesmo que uma finalidade particular tenha sido dada por você a nós.
São de exclusiva responsabilidade do destinatário avaliar a exatidão, a integridade, a utilidade e a adequação a um fim de todas as informações e os dados fornecidos no relatório. Usuários que necessitam de uma avaliação formal de propriedade são aconselhados a procurar aconselhamento profissional apropriado.
Na extensão máxima permitida pela lei aplicável, exceto conforme expressamente estabelecido nos Termos e Condições, a Casa Brasília Imóveis não faz garantias expressas ou implícitas, representações ou endossos que seja no que diz respeito ao relatório. Gostaria de fazer uma avaliação gratuita de imóveis ou fazer algum comentário e sugestões sobre o Avaliador de imóveis residenciais?
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